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SOHO中國(guó)飛躍城市的十年
潘石屹與張欣同時(shí)出現(xiàn)在活動(dòng)場(chǎng)合的頻率很高。一個(gè)是“土鱉”，一個(gè)是“海龜”，二人很少一起“招呼”嘉賓。潘石屹喜歡作到“周全”，不過(guò)交流主要集中在“國(guó)內(nèi)圈”；而有著豐富海外背景的張欣則常伸出雙臂擁抱不同膚色的來(lái)賓。記得在SOHO中國(guó)符號(hào)展上，一向笑容常掛嘴角的張欣在說(shuō)出“這十年很不容易”后激動(dòng)得哽咽了，沒(méi)有再多的言語(yǔ)，走下臺(tái)與同事抱在了一起，許久……SOHO十年，將看上去沒(méi)有多少“夫妻相”的潘石屹與張欣捆綁在了一起，也許張欣所言的確包含了十年中太多的艱難和不為人知的細(xì)節(jié)，但作為SOHO中國(guó)的“皇帝與皇后”，他們應(yīng)該感到快樂(lè)，畢竟這十年他們創(chuàng)造了一個(gè)符號(hào)，一個(gè)讓愛(ài)情、生活、蓋房子、賺錢(qián)、文化、娛樂(lè)、時(shí)尚、建筑、藝術(shù)、作秀……同時(shí)共存的奇跡。
“捆綁”潘石屹與張欣
十一年前，潘石屹經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)了在華爾街高盛銀行工作，而當(dāng)時(shí)正在內(nèi)地尋找投資對(duì)象的張欣，同年10月兩人閃電結(jié)婚。張欣5歲隨母親下干校；14歲到香港，做電子元件廠女工；用打工攢的錢(qián)去英國(guó)讀秘書(shū)學(xué)校，一路讀到劍橋；到華爾街高盛銀行做投資顧問(wèn)，嫁給潘石屹，然后成為中國(guó)當(dāng)今建筑業(yè)最杰出的女性。“捆綁”下潘石屹承認(rèn)，與張欣的結(jié)合使他登上了事業(yè)的一個(gè)又一個(gè)高峰。
和普通夫妻一樣，潘石屹和張欣在最初的婚姻中經(jīng)常吵架，張欣的長(zhǎng)期海外生活經(jīng)歷和教育背景使她的思維方式、知識(shí)結(jié)構(gòu)都與中國(guó)“土產(chǎn)”商人不同，為此她曾與潘石屹朝夕相斗。甚至在1996、1997年還出現(xiàn)了婚姻危機(jī)。但是，當(dāng)相互理解和接受后，他們的“夫妻店”就成了中國(guó)最完美的商業(yè)組合，而這種組合的威懾力不僅限于商業(yè)地產(chǎn)，還波及到時(shí)尚、文化、娛樂(lè)、建筑、藝術(shù)等領(lǐng)域。
1995年，潘石屹和張欣創(chuàng)建了北京紅石實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司，2002年3月成立SOHO中國(guó)有限公司。SOHO十年發(fā)展中，潘石屹和張欣是中國(guó)當(dāng)下新銳商人的代表，他們是一對(duì)炙手可熱的名人夫妻，借助媒體力量不斷擴(kuò)大自己的知名度，他們的面孔常出現(xiàn)在中國(guó)許多裝幀精美的雜志封面上，描述他們的奮斗史甚至講他們有時(shí)候針?shù)h相對(duì)的文章數(shù)不勝數(shù)。
SOHO中國(guó)，做自己的“符號(hào)”建筑
十年來(lái)，潘石屹與張欣在產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、建造上不斷地尋求新突破。他們要做出自己的“符號(hào)”建筑，一個(gè)個(gè)建筑在世人矚目下誕生，而且持久地被關(guān)注著……
SOHO現(xiàn)代城是SOHO中國(guó)的首個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積為48萬(wàn)平方米，1997年SOHO中國(guó)預(yù)見(jiàn)到中小公司的迅速崛起以及他們對(duì)居住和工作空間混合的需求市場(chǎng)，推出SOHO概念�，F(xiàn)代城1998年正式銷(xiāo)售，其銷(xiāo)售總額約40億元人民幣，1999年，2000年連續(xù)兩年獲得北京市房地產(chǎn)單體項(xiàng)目的銷(xiāo)售冠軍。接下來(lái)是什么？潘石屹和張欣玩起了建筑藝術(shù)。在張欣的策劃下，長(zhǎng)城腳下公社成為由12名亞洲杰出建筑師設(shè)計(jì)建造的私人收藏的當(dāng)代建筑藝術(shù)作品，2002年應(yīng)邀在威尼斯雙年展第八屆國(guó)際建筑展上展出，張欣“因其大膽的創(chuàng)新精神，積極推動(dòng)12名亞洲建筑師設(shè)計(jì)建造出極富當(dāng)代精神的私人住宅”榮獲威尼斯雙年展“建筑藝術(shù)推動(dòng)大獎(jiǎng)”。同時(shí)，用木材和硬紙板制作的參展模型也被法國(guó)巴黎的蓬皮杜藝術(shù)中心收藏。
潘石屹在第一代SOHO產(chǎn)品基礎(chǔ)上不甘寂寞，又推出了建外SOHO，這是由日本著名建筑師山本理顯擔(dān)任總體設(shè)計(jì)，總建筑面積70萬(wàn)平方米，建成后總戶數(shù)超過(guò)3000戶，成為北京CBD內(nèi)最大的高檔項(xiàng)目之一。張欣說(shuō)：“建外SOHO的精神是無(wú)中心，多層次，混合就是活力。沒(méi)有大的中心花園、廣場(chǎng)，大的建筑營(yíng)造出的是小的感覺(jué)，小的場(chǎng)所卻有大的氣度�！蹦壳敖ㄍ釹OHO已經(jīng)形成了16條步行小街，300個(gè)沿街店鋪，18棟2069套公寓，未來(lái)的SOHO街將是北京新的時(shí)尚集中地。
接下來(lái)，SOHO中國(guó)以10億元收購(gòu)了華遠(yuǎn)尚都國(guó)際中心的二、三期，命名為SOHO·尚都，由當(dāng)前最被看好的前衛(wèi)建筑師彼得·戴維森及其LAB建筑工作室設(shè)計(jì)完成，“SOHO·尚都”的設(shè)計(jì)放棄了千篇一律的橫平豎直，采用大膽的非對(duì)稱建筑語(yǔ)言，在空間關(guān)系上強(qiáng)調(diào)豐富的變化和千差萬(wàn)別，即使在這個(gè)集多元建筑風(fēng)格于一處的CBD，SOHO·尚都“也能吸引人們眼球”。
公司未來(lái)發(fā)展不作具體規(guī)劃
潘石屹在采訪中說(shuō)：“過(guò)去十年，公司發(fā)展并沒(méi)有什么計(jì)劃性”，他以弘一大師的告誡“急事緩做，緩事急做”作為座右銘。潘石屹盡管在公司十年管理中收獲很多，積攢了不少心得，但也仍然不愿具體規(guī)劃未來(lái)十年公司的發(fā)展計(jì)劃。
不過(guò)，潘石屹還會(huì)不斷地表明自己對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的認(rèn)識(shí)，哪怕招致非議也難以“封口”，諸如“地產(chǎn)9月走出觀望”，也奇怪，只要潘石屹發(fā)言，準(zhǔn)會(huì)有人短兵相接，儼然一副社會(huì)大討論的架勢(shì)。
正當(dāng)“地產(chǎn)9月走出觀望”招致非議時(shí)，老潘卻在行動(dòng)。今年8月底，建設(shè)部宣布不取消商品房預(yù)售制度，同時(shí)宣布近期不會(huì)出臺(tái)新的調(diào)控政策，這讓正在籌劃公司十年慶典的潘石屹終于有了開(kāi)工的念頭。9月10日，建外SOHO第七期正式開(kāi)盤(pán)。一周的成交額已達(dá)3.5億元，首批開(kāi)盤(pán)的17號(hào)樓售出117套，客戶聯(lián)誼會(huì)儼然變成了慶功會(huì)，潘石屹說(shuō)：“17號(hào)樓簽約當(dāng)天，一大早就看到來(lái)自全國(guó)各地的客戶絡(luò)繹不絕地涌向建外SOHO銷(xiāo)售部。截止到當(dāng)晚8點(diǎn)，建外SOHO17號(hào)樓共簽約36套，成交金額1.1億元�！�9月突圍’已經(jīng)成功邁出了扎實(shí)的一步，我們心里也有了底�！彪S后，潘石屹又在不同場(chǎng)合對(duì)媒體發(fā)表了自己的看法，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)取決于土地供應(yīng)和二手房市場(chǎng)的建立，明年的房?jī)r(jià)取決于今年土地的供應(yīng)量，后年的房?jī)r(jià)取決于明年土地的供應(yīng)量。
今年下半年，SOHO中國(guó)還作出了幾項(xiàng)大的決定。上個(gè)月月底，建外SOHO西區(qū)商業(yè)街正式開(kāi)盤(pán)，同時(shí)，潘石屹將建外SOHO西區(qū)（四期、五期和七期）的物業(yè)管理交給了香港地鐵有限公司進(jìn)行管理。此前，繼7月8日潘石屹與凱賓斯基正式簽約“長(zhǎng)城腳下的公社”后，8月26日博鰲藍(lán)色海岸又再次攜手凱賓斯基，潘石屹名下兩大酒店都交給凱賓斯基這個(gè)精于酒店管理的“管家”了。潘石屹表示希望這兩個(gè)項(xiàng)目能夠成為中國(guó)最有特點(diǎn)的酒店，SOHO中國(guó)也會(huì)揚(yáng)長(zhǎng)避短，專(zhuān)注于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。
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