-中國房地產(chǎn)報(bào) 見習(xí)記者 吳林 北京報(bào)道
為城市創(chuàng)造更多更好的投資價(jià)值，是政府的職責(zé)；發(fā)現(xiàn)城市的投資價(jià)值，是包括地產(chǎn)商在內(nèi)的投資商的目標(biāo)。
成都，史稱“天府之國”，有著4500年文化沉淀、3200年文明史以及2300年建城史； 建于公元前256年的都江堰水利工程，使這里“水旱從人，不知饑謹(jǐn)”。水源充沛、物產(chǎn)豐富、富饒美麗的成都平原，構(gòu)成了長江上游重要的物種基因庫和綠色生態(tài)屏障，是國務(wù)院確定的西南地區(qū)科技、商貿(mào)、金融中心和交通、通信樞紐。
提到成都，人們最容易聯(lián)想到的，還是濕潤的氣候、蜿蜒的山路、美味的成都小吃、漂亮的川妹子、休閑的生活……事實(shí)上，成都的城市定位也正是“休閑的天堂”。
但成都擁有的并不僅僅是這些，一個(gè)城市的投資價(jià)值也不僅僅體現(xiàn)在這些要素中。
城市的投資價(jià)值體現(xiàn)在哪里？學(xué)界有一個(gè)普遍的觀點(diǎn)，區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)決定城市的價(jià)值，城市價(jià)值決定地產(chǎn)價(jià)值。也就是說，區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、城市各方面的綜合實(shí)力與地產(chǎn)價(jià)值是成正比的。
中國城市發(fā)展研究院連玉明認(rèn)為，判斷一個(gè)城市有沒有投資價(jià)值，要看這個(gè)城市能不能更好地提升老百姓的 生活質(zhì)量和品質(zhì)，要看這個(gè)城市能否為居民提供更多的就業(yè)和發(fā)展機(jī)會(huì)。
而作為商人，天津泰達(dá)集團(tuán)總經(jīng)理孟群則有自己的看法：“每個(gè)企業(yè)、每個(gè)人都有自己對(duì)事物的評(píng)價(jià)體系，只要適合我們企業(yè)的評(píng)價(jià)體系，能夠賺到錢，我們就去”。
為城市創(chuàng)造更多更好的投資價(jià)值，是政府的職責(zé)；發(fā)現(xiàn)城市的投資價(jià)值，是包括地產(chǎn)商在內(nèi)的投資商的目標(biāo)。
成都變臉
早在2002年初，成都就啟動(dòng)了全市范圍的創(chuàng)建國家環(huán)境保護(hù)模范城市活動(dòng)，實(shí)施了大規(guī)模的城鄉(xiāng)環(huán)境綜合整治、“三治一植”四大綠色環(huán)保攻堅(jiān)戰(zhàn)役、公眾參與等三大工作層面的一系列創(chuàng)模重點(diǎn)工程，有效解決了城市建設(shè)和管理中的各種突出問題，城市環(huán)保基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)得到大力發(fā)展，城鄉(xiāng)生態(tài)環(huán)境和人居環(huán)境得到極大改善，城市綜合功能得到快速提升。
此外，成都市政府還對(duì)成都東郊的工業(yè)區(qū)進(jìn)行了結(jié)構(gòu)調(diào)整，搬遷出一大批工業(yè)企業(yè)，騰出大批工業(yè)土地，投入城市建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)，以此來改善城市功能結(jié)構(gòu)和人居環(huán)境。
今年1月25日，成都舉行新年第一場土地拍賣會(huì)，唱主角的就是“東調(diào)”土地。沙河邊一塊起拍價(jià)為120萬元/畝的土地，竟然拍出301萬元/畝的天價(jià)，創(chuàng)下成都城東地價(jià)的新高。城東另一塊位于靜居寺路20號(hào)不足20畝的凈地，也破天荒地拍得6000萬元。這表明，成都東郊已經(jīng)開始成為新的房地產(chǎn)投資熱點(diǎn)，成都的土地正在悄然升溫。
政府創(chuàng)造的投資環(huán)境，需要一個(gè)平臺(tái)來展示，這樣才能吸引眾多開發(fā)商的目光。2004年的住交會(huì)，成為了成都市展示自我的T型臺(tái)。在此次“中國最具投資價(jià)值城市展”中，成都獨(dú)獲“中國城市品牌營造大獎(jiǎng)”，而展會(huì)開幕首日也被定名為“成都日”。
包括原外貿(mào)部副部長、博鰲亞洲論壇秘書長龍永圖等在內(nèi)的人士都對(duì)成都360平方米的展區(qū)表示出濃厚的興趣。令人驚嘆的川劇變臉、濃濃老成都風(fēng)情的竹椅蓋碗茶、川西風(fēng)味的拱橋小院讓人耳目一新，而投資競爭力等形象展示，更令觀者為之感慨。
在此次展會(huì)上，作為“成都日”的重頭戲，“成都市民不動(dòng)產(chǎn)增值報(bào)告暨城市價(jià)值創(chuàng)造榜”也揭開面紗，并吸引了潘石屹、馮侖、任志強(qiáng)、張寶全、張玉良等國內(nèi)地產(chǎn)大腕的目光。
《報(bào)告》顯示，2001年~2004年，成都不動(dòng)產(chǎn)增值達(dá)584.7億元，市區(qū)居民的產(chǎn)權(quán)住宅平均每套增值4.13萬元，每平方米增值532.5元。數(shù)據(jù)充分表明，城市價(jià)值的提升是導(dǎo)致這個(gè)城市房地產(chǎn)增值的主要原因，同時(shí)也促進(jìn)了城市建設(shè)和 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
成都市副市長孫平表示，成都市民不動(dòng)產(chǎn)增值報(bào)告中顯示的增值數(shù)據(jù)，是成都市這幾年城市建設(shè)取得成效的最好證明。老百姓也非常明確地體會(huì)到城市改造給他們帶來的實(shí)際利益，相信今后隨著城市改造力度的加大，老百姓手中的不動(dòng)產(chǎn)還將有巨大的升值空間。
地產(chǎn)大腕逐鹿成都
在此次住交會(huì)上，上海地產(chǎn)大腕集體亮相，與成都開發(fā)商和官員把酒言歡。合作，就在觥籌交錯(cuò)中一一達(dá)成。
其時(shí)，上房集團(tuán)正在全力進(jìn)入成都市場，地處成都城南神仙樹的上�；▓@成為“城市展”后上房在成都的首個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。上房集團(tuán)董事長徐林寶表示，公司將會(huì)把中國東部地區(qū)的地產(chǎn)開發(fā)理念、技術(shù)和人居生活新觀念帶到成都，為成都地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的繁榮和城市人居環(huán)境質(zhì)量的提高作出貢獻(xiàn)。
上海綠地集團(tuán)作為“中國海派生活引領(lǐng)者”，在今年以維多利亞公寓為契機(jī)，將海派生活、建筑帶入成都，并輻射西南其他城市。維多利亞公寓成為了上海綠地“進(jìn)入成都、輻射西南”的一枚棋子。而新里·維多利亞公寓中也傾注了綠地巨大的心血，美國易道公司做景觀設(shè)計(jì)，香港PAL設(shè)計(jì)事務(wù)所做室內(nèi)設(shè)計(jì)，加拿大的KFS國際建筑事務(wù)所做建筑設(shè)計(jì)……
上海華敏置業(yè)在執(zhí)行西部戰(zhàn)略中，把成都作為第一站，并堅(jiān)持“爭取市中心地塊，走高端路線”。華敏置業(yè)收購了位于成都繁華中心的春熙路口的最高建筑——王府井商城A座世紀(jì)酒店，并準(zhǔn)備將其包裝成國際5A級(jí) 寫字樓。另外，華敏開發(fā)的華敏·翰尊國際還榮獲了“中國寫字樓100強(qiáng)”的稱號(hào)。
海派地產(chǎn)商連連出招，成都本土地產(chǎn)商也不甘示弱。
成都萬華房地產(chǎn)公司一手締造了成都西部第一大盤——“簏山”國際社區(qū)。
萬華的總經(jīng)理羅立平說：“萬科是在溫飽時(shí)代精心打造了一種小康住宅，現(xiàn)在小康時(shí)代來臨，萬科就成功了；我們是在小康時(shí)代打造富裕時(shí)代的住宅產(chǎn)品，因此我們的成功只需待以時(shí)日，我相信它終將會(huì)來臨�！�
而在成都，像他一樣懷著夢想的房地產(chǎn)開發(fā)商不在少數(shù)。也許，在他們心里，還難以忘記去年12月底在上海與眾多全國地產(chǎn)大鱷的交流。
正如一個(gè)有著皎好面容和苗條身材的模特，她需要的，只是找到能在上面飛揚(yáng)夢想的T型臺(tái)。
而成都已經(jīng)起步，它需要的是一個(gè)窗口，讓外面的人關(guān)注它，它也在通過這個(gè)窗口走出四川盆地，走向全國，乃至世界。
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