�。玻埃埃衬晁募径取玻埃埃的暌患径龋m州市商品房?jī)r(jià)格整體上升了２９．４％，市中心區(qū)和雁灘板塊的個(gè)別樓盤房?jī)r(jià)高達(dá)３８００元／平方米左右。
房?jī)r(jià)的快速上升和部分房地產(chǎn)商的不規(guī)范經(jīng)營行為引起人們關(guān)注，政府也在今年連續(xù)出臺(tái)政策，穩(wěn)定房?jī)r(jià)。與今年６月份曾經(jīng)刊發(fā)長(zhǎng)篇報(bào)道《蘭州房?jī)r(jià)透視》，分析蘭州房?jī)r(jià)上漲的原因和對(duì)策。那么，近半年之后，蘭州的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？是否像人們希望的那樣如期降低了呢？
記者從有關(guān)方面獲悉，蘭州目前商品房?jī)r(jià)格漲幅整體回落，商品房?jī)r(jià)格進(jìn)入穩(wěn)步合理的調(diào)整階段。
漲幅回落，價(jià)格穩(wěn)中有升從甘肅省城調(diào)隊(duì)的調(diào)查資料來看，今年２－３季度蘭州市商品房?jī)r(jià)格指數(shù)分別為：１０５．４和１０６．０，分別比２００４年２－３季度指數(shù)回落６．９和１２．８?jìng)�(gè)百分點(diǎn)。
�。保乖路萏m州市商品房銷售價(jià)格指數(shù)累計(jì)為１０６．１，漲幅總體回落５．８?jìng)�(gè)百分點(diǎn)。
當(dāng)然，價(jià)格漲幅的回落并不意味著價(jià)格下降，從有關(guān)數(shù)據(jù)看來，房屋價(jià)格還是在上漲，不過上漲幅度降低。國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字顯示，今年８月份蘭州市房屋銷售價(jià)格總水平與上年同期相比，上升５．０％，在全國７０個(gè)大中城市中，蘭州漲幅居３１位，高于西安，但低于全國平均水平。而１１月份公布的數(shù)字顯示，與去年同期相比，１０月份蘭州新建商品房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)了７．４％。
而從蘭州市房地產(chǎn)局的官方網(wǎng)站的信息看，本月蘭州市正在出售的商品房均價(jià)排行榜前三名是：３６７８元，３４１０元，３２５８元。
商品房?jī)r(jià)格進(jìn)入穩(wěn)步合理的調(diào)整階段甘肅省城調(diào)隊(duì)分析認(rèn)為，自從我省建設(shè)廳、省國土資源廳、省物價(jià)局、省地稅局等八部門《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的意見》實(shí)施后，投資性和投機(jī)性購房得到抑制，從目前蘭州市房地產(chǎn)經(jīng)營形勢(shì)看，土地交易價(jià)格、建安成本包括建材和人工費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)用都呈上漲態(tài)勢(shì)，這些成本都呈現(xiàn)剛性，總體上支持商品房?jī)r(jià)格上行，所以房?jī)r(jià)下降空間極其有限。
隨著居民收入的不斷增加，改善居住條件已成為居民提高生活質(zhì)量的首選，蘭州市作為我省經(jīng)濟(jì)水平、生活水平比較領(lǐng)先的城市，其居住環(huán)境的優(yōu)越性優(yōu)于我省的其他城市，其他城市的很多購房者仍側(cè)重選擇在蘭州市投資購房，房地產(chǎn)需求旺盛。
受有效需求的引導(dǎo)蘭州市商品房新開工面積在年初下降的基礎(chǔ)上目前已實(shí)現(xiàn)恢復(fù)性增長(zhǎng)，其中商品住宅增長(zhǎng)較快，開發(fā)結(jié)構(gòu)日趨合理，商品房供求矛盾有所緩解。據(jù)統(tǒng)計(jì)，前三季度蘭州市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資３４．０５億元，同比增長(zhǎng)２７．９８％，增幅比一季度、二季度分別提高１５．５２個(gè)、７．３８?jìng)�(gè)百分點(diǎn)。從供給方面看，新開工面積１０４．５６萬平方米，同比下降５９．４９％。
由于今年商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)性矛盾得到一定改善，加之消費(fèi)者理性購房增多，市場(chǎng)已從狂熱趨于理性，開發(fā)商也理性地看到房?jī)r(jià)上漲過高過快對(duì)企業(yè)經(jīng)營的不利，更注重長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，共同提出了“誠性經(jīng)營、合理定價(jià)”，所以今后房地產(chǎn)市場(chǎng)不太可能再出現(xiàn)前兩年過熱的現(xiàn)象，房?jī)r(jià)將進(jìn)入穩(wěn)步合理的上漲階段。
購房者持幣觀望現(xiàn)象逐漸消除國家穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格政策措施實(shí)施后，購房者持幣觀望的氣氛漸濃，部分商品房銷售出現(xiàn)萎縮。今年２－３季度商品房銷售９０．８１萬平方米，與上年同比下降２７．２６％，其中商品住宅房銷售８２．８４萬平方米，與上年同比下降１０．９％。
當(dāng)人們了解到宏觀調(diào)控是為了抑制投資性和投機(jī)性購房，保證房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展，而不是打壓房?jī)r(jià)，使房?jī)r(jià)大起大落的最終目的后，持幣觀望的購房者開始購買房屋，部分住宅交易量平穩(wěn)回升，房?jī)r(jià)小幅回升。
�。保乖路萏m州市商品房預(yù)售面積與上年同期相比下降３１．５３％，但比上月提高了１２．３４％，商品住宅房預(yù)售面積與上年同期相比下降４１．７８％，比上月提高了１４．３６％。
由于蘭州市商品房銷售面積中八成以上為預(yù)售，可以說明近兩月房地產(chǎn)預(yù)售面積的增長(zhǎng)帶動(dòng)了商品房銷售市場(chǎng)回暖。據(jù)蘭州市房交會(huì)資料反映：于９月２０日開幕的房交會(huì)，首日接待市民上萬人次，成交面積３．５９萬平方米，成交額１．３３億元。這也為上述觀點(diǎn)做了十分生動(dòng)的注解。
未來房?jī)r(jià)走勢(shì)分析從前９個(gè)月蘭州市商品房和二手房銷售價(jià)格走勢(shì)看，蘭州市房?jī)r(jià)的變化基本保持平穩(wěn)運(yùn)行、同比價(jià)格漲幅小幅回落的變化特點(diǎn)，但受居民提高生活質(zhì)量、選擇良好經(jīng)營、生活環(huán)境及市政建設(shè)的房屋拆遷任務(wù)等方面的市場(chǎng)需求剛性，普通住宅及市區(qū)二手房的市場(chǎng)需求會(huì)進(jìn)一步加大；從大環(huán)境來看，國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不斷提高，物價(jià)總水平、人均收入也都在上漲，在一定程度帶動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。從需求和整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)來看，今后蘭州市房地產(chǎn)價(jià)格還有微量的上漲的空間。
另一方面，雖然今后二手房和普通住宅價(jià)格可能會(huì)有所上漲，但由于房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是宏觀調(diào)控的重點(diǎn)，房地產(chǎn)投資、信貸等方面會(huì)受到嚴(yán)格管理，因此房?jī)r(jià)總水平變動(dòng)幅度不會(huì)太大，預(yù)計(jì)全年房屋銷售價(jià)格指數(shù)將基本保持目前的價(jià)格指數(shù)水平。
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