　　有共識(shí) 有分歧各持所據(jù) 五大共識(shí)測(cè)定明年走勢(shì)

　　偉業(yè)顧問中原顧問兩大報(bào)告出爐———

　　明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)到底是什么樣？

　　無數(shù)人在想，無數(shù)人在說，無數(shù)人在迷茫。

　　事實(shí)勝于雄辯。北京兩家頗負(fù)盛名的房地產(chǎn)顧問公司年底拿出了他們的預(yù)測(cè)報(bào)告。雖然不是百密無疏，卻也是有理有據(jù)。

　　最有意思的是，這兩家的報(bào)告不僅在大方向上頗有默契，而且在同一方向上用不同的思路得出了不同的結(jié)果，耐人尋味。哪些數(shù)字更有道理？

　　還會(huì)有公司拿出他們的成果，我們還會(huì)關(guān)注。但面對(duì)煙霧繚繞的房地產(chǎn)市場(chǎng)，每個(gè)人都不能缺少的是智慧。

　　共識(shí)一：政策平穩(wěn)細(xì)微調(diào)控

　　偉業(yè)觀點(diǎn)

　　政策趨于平穩(wěn)，調(diào)控精細(xì)入微

　　2006年房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策層面的關(guān)鍵詞主要是“平穩(wěn)”和“細(xì)化”，尤其是針對(duì)北京地區(qū)不會(huì)出現(xiàn)更為嚴(yán)厲的宏觀層面政策。然而，2005年的若干宏觀調(diào)控政策可能會(huì)有一些后續(xù)的具體執(zhí)行細(xì)則出臺(tái)，進(jìn)而對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生局部的影響，例如稅收等政策的細(xì)化可能對(duì)二手房市場(chǎng)帶來不確定因素。總體來看，宏觀調(diào)控轉(zhuǎn)向“微觀”調(diào)控，平穩(wěn)的政策環(huán)境將使得房地產(chǎn)發(fā)展商及購(gòu)房客戶均有較大信心，對(duì)年度市場(chǎng)的發(fā)展保持樂觀積極的預(yù)期。

　　中原觀點(diǎn)

　　明年的宏觀政策將穩(wěn)中微調(diào)

　　國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)已經(jīng)表示，明年中國(guó)既要繼續(xù)加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控，又要堅(jiān)持穩(wěn)定政策，同時(shí)要適時(shí)適度進(jìn)行微調(diào)，以提高宏觀調(diào)控的預(yù)見性、科學(xué)性和有效性，總的傾向是實(shí)現(xiàn)宏觀調(diào)控和市場(chǎng)調(diào)節(jié)相互補(bǔ)充和良性互動(dòng)。因此，我們預(yù)計(jì)明年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，其中住宅產(chǎn)業(yè)政策形勢(shì)謹(jǐn)慎樂觀，以結(jié)構(gòu)性微調(diào)為主。土地政策不會(huì)有根本性的調(diào)整，而信貸政策將在銀行房地產(chǎn)信貸資產(chǎn)證券化方面。

　　偉業(yè)所據(jù)

　　回顧2005年全年市場(chǎng)表現(xiàn)，可以認(rèn)為宏觀調(diào)控在華東等地區(qū)產(chǎn)生了十分明顯的效果，而在北京雖然一段時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)十分濃厚的觀望氣氛，但總體而言政策影響并沒有預(yù)期的大。據(jù)北京市建委、市統(tǒng)計(jì)局、市國(guó)土局、市發(fā)改委聯(lián)合公布的行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，1-10月北京市全市期房?jī)r(jià)格同比上漲21.4%，普通住宅的價(jià)格漲幅也達(dá)到11.3%；另?yè)?jù)預(yù)測(cè)，全年商品房的交易量也會(huì)比2004年有所上升。這主要是由于北京市場(chǎng)剛性需求的特點(diǎn)造成的。

　　中原所據(jù)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2005年10月份“國(guó)房景氣指數(shù)”為101.10,比9月份回落0.47點(diǎn)，比去年同期回落3.84點(diǎn)，已經(jīng)接近不景氣區(qū)間。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的國(guó)房景氣報(bào)告指出，今年前10個(gè)月，房地產(chǎn)投資增幅呈現(xiàn)持續(xù)下降趨勢(shì)。今年1-10月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資11769億元，同比增長(zhǎng)21.6%，1-9月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)22.3%，1-6月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)23.5%。此外，土地開發(fā)面積出現(xiàn)下降，商品房空置面積增幅較大。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，今年前10個(gè)月，全國(guó)完成土地開發(fā)面積13271萬平方米，同比下降1.3%。10月末，全國(guó)商品房空置面積達(dá)到1.12億平方米，同比增長(zhǎng)14%。其中，商品住宅空置面積6204萬平方米，增長(zhǎng)8.3%。

　　共識(shí)二：市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)中有升

　　偉業(yè)觀點(diǎn)

　　市場(chǎng)供不應(yīng)求，價(jià)格借勢(shì)上揚(yáng)

　　2006年北京新房市場(chǎng)將出現(xiàn)總體上供不應(yīng)求的局面。由此帶來的房?jī)r(jià)上漲，將不低于2005年的市場(chǎng)漲幅(20%左右)。二手房買賣價(jià)格也將隨供不應(yīng)求格局的加劇、新房市場(chǎng)價(jià)格上漲而有所攀升；租賃市場(chǎng)則細(xì)分為兩大類，普通住宅租金水平普遍上升，而高端物業(yè)租金將呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的趨勢(shì)。

　　中原觀點(diǎn)

　　住宅市場(chǎng)銷售價(jià)格穩(wěn)中有升，增幅繼續(xù)放緩

　　從土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)上看，明年住宅市場(chǎng)銷售價(jià)格將會(huì)繼續(xù)上漲。但是房?jī)r(jià)的走勢(shì)最終取決于兩個(gè)因素，即供應(yīng)和需求，2006年住宅市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)項(xiàng)目的集中供應(yīng)現(xiàn)象，而今年抑制的需求也將在明年有一個(gè)明顯的釋放，這將使供需在量上達(dá)到一個(gè)平衡，而供應(yīng)結(jié)構(gòu)則直接決定了明年房?jī)r(jià)的走勢(shì)。2006年住宅市場(chǎng)銷售價(jià)格將繼續(xù)上升，但是由于宏觀政策的延續(xù)性決定了其增長(zhǎng)幅度繼續(xù)放緩。

本新聞共4頁(yè),當(dāng)前在第1頁(yè) 1 2 3 4

亚洲av免费在线观看国产,看免费a级乱伦毛片视频,国产天天干人人干网,欧美在线完整免费版视频,67194欧美成人免费播放,日韩精品国产主播在线观看,wwwww在线免费观看黄色视频