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租金回報率是衡量樓盤是否值得投資的重要指標 |
(2006-4-15 17:28:12) 有位讀者讀過此文 來源：山西日報  打印本頁 |
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香港《明報》：請問內(nèi)地推行宏觀調(diào)控政策后，房地產(chǎn)是否有降溫跡象？
潘石屹：這次對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控政策，最主要的目的是讓房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康地發(fā)展，要避免大起大伏。
香港《明報》：請問CEPA第三階段、泛珠三9+2和人民幣升值對房地產(chǎn)有沒有影響？
潘石屹：前兩個因素可能對珠三角區(qū)的形勢會有影響，對中國絕大多數(shù)的城市不會有影響。在未來的一段時間，中國將有幾億人從農(nóng)村進入城市，這些城市內(nèi)需的房地產(chǎn)市場就足以保持房地產(chǎn)持續(xù)的發(fā)展。
香港《明報》：請闡釋港人往內(nèi)地購買物業(yè)，是否想理的投資工具呢？
潘石屹：單從租金回報率來看，北京的租金回報率無論是寫字樓、商鋪、公寓等都要比香港高得多。
香港《明報》：請問北京物業(yè)前景是否樂觀？
潘石屹：房地產(chǎn)最重要的屬性是不動產(chǎn)，北京地域廣闊，不同的區(qū)域，不同的物業(yè)品種的情況又各不相同，很難籠統(tǒng)地去說樂觀還是悲觀。
香港《明報》：請闡釋北京地區(qū)的樓市現(xiàn)況和走勢？有什么利好因素。
潘石屹：北京基礎設施在大規(guī)模地投入，在2008年前都會交付使用，使這個城市更有競爭力、更有效率、更國際化，這是對北京房地產(chǎn)市場利好的消息。
香港《明報》：請問港人應選擇投資北京的豪宅盤、優(yōu)質(zhì)盤還是工商鋪和寫字樓盤呢？升幅多少？
潘石屹：我一直認為租金回報率是衡量這個樓盤值不值，是否值得投資的一個很重要的指標，因為房屋的售價可能有水分，有泡沫，但租金是不會出現(xiàn)泡沫的，是市場的真實需求。北京的情況是商鋪的租金回報率最高，其次是寫字樓，再其次是公寓、住宅。公寓、住宅的回報率在過去的五年時間下滑得非常厲害。
香港《明報》：請闡釋港人應選擇北京哪個地區(qū)投資？投資時注意什么？預計投資回報多少？
潘石屹：北京的城市是一個高速發(fā)展的城市，在這樣的城市中，聚合是有效率的，北京的CBD、奧林匹克公園、中關(guān)村、金融一條街等都是在城市發(fā)展中聚合的幾個焦點，這幾個地區(qū)的投資回報率相對比較穩(wěn)定。預計都會超過8％。
香港《明報》：作為發(fā)展商會怎樣部署未來的發(fā)展項目呢？
潘石屹：SOHO中國未來發(fā)展的項目只有一條原則，就是市場上面缺什么，我們就開發(fā)什么，絕不跟風。
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