萬(wàn)泉河畔
今天是五一節(jié)長(zhǎng)假之后上班的第一天，媒體和公司一樣活躍起來(lái)了。焦點(diǎn)網(wǎng)的工作人員來(lái)郵件和我聯(lián)系，說(shuō)要在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控一周年之際舉辦一次大型的“PK”，并給我發(fā)來(lái)了參加者的名單，北京主會(huì)場(chǎng)有巴曙松、鐘偉、哈繼銘、林潔等等，還有全國(guó)十幾個(gè)城市的房地產(chǎn)發(fā)展商和學(xué)者聯(lián)線一起討論。鳳凰衛(wèi)視胡一虎有個(gè)“一虎一席談”，也請(qǐng)我去錄制節(jié)目，說(shuō)深圳有一個(gè)小伙子鄒濤，在網(wǎng)上發(fā)起了“非暴力不購(gòu)房運(yùn)動(dòng)”，讓我去和鄒濤一起討論。中央電視臺(tái)二套的《中國(guó)財(cái)經(jīng)報(bào)道》也請(qǐng)我去，說(shuō)一口氣要做三期關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)的節(jié)目。同時(shí)還有搜房、新浪等媒體也都活躍起來(lái)了。在決定是否答應(yīng)他們做節(jié)目之前，我一直在想，我去能說(shuō)些什么呢？這些年隨著一次一次的辯論，房地產(chǎn)發(fā)展商的辯論能力、演講能力比蓋房子的水平提高得還快。記得我在鳳凰衛(wèi)視竇文濤《鏘鏘三人行》的節(jié)目中，與任志強(qiáng)一起討論“窮人區(qū)和富人區(qū)要不要分開(kāi)”的問(wèn)題，被任志強(qiáng)噎得一句話也說(shuō)不出來(lái)。之后任總還打電話和我說(shuō)，讓我?guī)兔Ω]文濤要一張光盤(pán)，說(shuō)他老婆想要看一看這期節(jié)目。我想他一定是在他老婆面前炫耀如何舌戰(zhàn)我，又如何獲得大勝的，引起了他老婆的興趣。
幾年來(lái)，我也沒(méi)歇著，參加了一次又一次的辯論，到后來(lái)，辯論干脆改成“PK”了，先是和任志強(qiáng)，然后又和易憲容、于凌罡。越辯論越覺(jué)得常常是為了辯論而辯論，把手段和目的完全搞顛倒了，自己墮落成了“為說(shuō)話而說(shuō)話”的話嘮。在宏觀調(diào)控一周年之際，反省宏觀調(diào)控更主要的是反省自己的言行，人只有不斷地反省才能進(jìn)步，才能修正自己過(guò)去的錯(cuò)誤。
一般分析問(wèn)題的方法分兩大類(lèi)：一類(lèi)是把大問(wèn)題、復(fù)雜的事情分解成若干個(gè)小部分，獨(dú)立地去分析和處理。比如修理一部機(jī)器就是采用這種方法，把各個(gè)部件拆下來(lái)，修理好后再組裝起來(lái)，調(diào)試成功就可以了。至于使用這部機(jī)器的人是誰(shuí)，用它來(lái)干什么，是干好事，還是壞事，分析和修理時(shí)都可以不用考慮。另一種分析和解決問(wèn)題的辦法，是把討論的問(wèn)題放在一個(gè)大畫(huà)面中，放在一個(gè)歷史的大背景下去觀察和分析�！皻v史的大畫(huà)面”這個(gè)詞不確切，不能全面地說(shuō)明問(wèn)題，因?yàn)槲覀兣龅絾?wèn)題所處的畫(huà)面，常常不是兩維的平面那樣簡(jiǎn)單，可能是多維的。要說(shuō)明這樣問(wèn)題在歷史背景中的坐標(biāo)、方向和它的大小，可能用“空間透視”這個(gè)詞更確切一些。尤其是對(duì)社會(huì)問(wèn)題、經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，更不能簡(jiǎn)單地用第一種辦法，修機(jī)器的辦法去分析和解決。用第一種方法去分析社會(huì)問(wèn)題和經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，很容易犯“井底之蛙”和“瞎子摸象”的錯(cuò)誤。而房地產(chǎn)的問(wèn)題又常常是具有社會(huì)問(wèn)題和經(jīng)濟(jì)問(wèn)題同時(shí)存在的特征。
我常在網(wǎng)上看到有網(wǎng)民指責(zé)任志強(qiáng)的文章，用的最多的一個(gè)詞是“邏輯混亂”。而任志強(qiáng)在一次征求要不要取消期房預(yù)售的會(huì)議上，指責(zé)人民銀行的分析報(bào)告也是“邏輯混亂”。由于自己處的空間和位置不同，作為一個(gè)觀察者和分析者，他所看到的東西、接觸到的東西就不是同一個(gè)東西。即使是同一個(gè)東西，他看到的也是問(wèn)題的不同方面，所以出現(xiàn)各種各樣的指責(zé)是難免的。為了使自己的論據(jù)有說(shuō)服力，就互相之間比數(shù)字，比誰(shuí)的數(shù)字更多，每人都羅列了一大堆的數(shù)字，而這些沒(méi)有參照系的數(shù)字，單純的、沒(méi)有放在大的歷史背景下的數(shù)字就變成了“虛假的真實(shí)”。比如今天我看到一篇文章，說(shuō)北京的房地產(chǎn)發(fā)展商在囤積房子，代價(jià)而沽。大概有多少多少萬(wàn)平方米，已經(jīng)發(fā)了預(yù)售許可證卻不銷(xiāo)售的房子有10萬(wàn)套。北京近幾年一年平均銷(xiāo)售房子的量是近30萬(wàn)套，10萬(wàn)套房子未售出，也就說(shuō)明有4個(gè)月的存貨。當(dāng)然，這10萬(wàn)套房子中有可能還有相當(dāng)一部分是房地產(chǎn)發(fā)展商多年建的“貨不對(duì)路”的積壓產(chǎn)品，也許干脆就是永遠(yuǎn)賣(mài)不出去的產(chǎn)品。正常的市場(chǎng)中有一些存貨，貨架上有一些商品也是正常的，我們不能像以前一樣，商場(chǎng)的貨架空空蕩蕩，老百姓購(gòu)物還需要持《購(gòu)貨證》，在這樣的情況下，客戶是沒(méi)有選擇的權(quán)利的，有一定的庫(kù)存，才增加了老百姓選擇的權(quán)利。所以這個(gè)囤積房子的結(jié)論就顯得很輕率。還有，北京房地產(chǎn)交易的所有數(shù)據(jù)，都已經(jīng)上網(wǎng)公開(kāi)了，而且只有網(wǎng)上簽約，你的合同才能生效。應(yīng)該說(shuō)，這些數(shù)據(jù)是沒(méi)有差錯(cuò)的，也不存在任何滯后的問(wèn)題，這些數(shù)據(jù)真實(shí)地反映了北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)。但我們還是看到政府各個(gè)部門(mén)公布不一樣的數(shù)據(jù)，都說(shuō)自己的數(shù)據(jù)是最權(quán)威的，別人的都是錯(cuò)的，是非法的。問(wèn)題是出在“數(shù)據(jù)共享”和部門(mén)之間的溝通上了。
房地產(chǎn)行業(yè)是整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一部分，像人身體上的手、腳、眼睛對(duì)人體一樣重要，除了保證自己行業(yè)的健康，還要為其他行業(yè)和整體服務(wù)，房地產(chǎn)的不健康會(huì)影響到整體經(jīng)濟(jì)的健康。反過(guò)來(lái)，整體經(jīng)濟(jì)要出了問(wèn)題，各個(gè)具體的行業(yè)也是不可能是健康的，也將無(wú)一幸免。目前，房地產(chǎn)要警惕出現(xiàn)的問(wèn)題是發(fā)展過(guò)快。如人體的某一部分細(xì)胞無(wú)限制地生長(zhǎng)，那就是癌癥，它會(huì)吸收整個(gè)身體的養(yǎng)分，最終拖垮整個(gè)機(jī)體和經(jīng)濟(jì)。而今天刺激房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)快增長(zhǎng)的信號(hào)又是什么呢？我想可能就是：“要減少土地的供應(yīng)量”；“未來(lái)的拆遷會(huì)越來(lái)越難”；“沒(méi)有其他的投資途徑”；“居民的存款越來(lái)越多”……，這些信號(hào)在今天的房地產(chǎn)市場(chǎng)上都刺激了它的膨脹和過(guò)快發(fā)展。而市場(chǎng)對(duì)于這些信號(hào)的解讀和反應(yīng)有時(shí)是和信號(hào)發(fā)出者的初衷是完全不一樣的，甚至是相反的。就如同人體對(duì)藥物的反應(yīng)一樣，我們最重要的是不能誤診，更不能吃錯(cuò)藥。宏觀調(diào)控對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響是一個(gè)持續(xù)的過(guò)程，也是不斷調(diào)整，不斷反思的過(guò)程，舉行宏觀調(diào)控一周年的活動(dòng)思路本身就是有些問(wèn)題的，因?yàn)橐?guī)定了一個(gè)起始時(shí)間。駕馭經(jīng)濟(jì)就如同在馬路上開(kāi)車(chē)一樣，一個(gè)不熟練的司機(jī)總是不斷地在馬路上左搖右擺�？匆粋�(gè)司機(jī)是不是新手，看他開(kāi)車(chē)走過(guò)的軌跡就能說(shuō)明問(wèn)題，在馬路上劃八字的司機(jī)一定是個(gè)新手。
另外，維修一部機(jī)器只與這個(gè)維修工的技術(shù)水平有關(guān)，而與他的價(jià)值觀、審美觀、與他過(guò)去的經(jīng)歷沒(méi)有多大關(guān)系，而一個(gè)兼有社會(huì)、經(jīng)濟(jì)特征的房地產(chǎn)問(wèn)題，比修理一個(gè)機(jī)器復(fù)雜得多。如今易憲容已經(jīng)成了一面旗幟，成了“打倒中國(guó)所有房地產(chǎn)發(fā)展商”的領(lǐng)袖和急先鋒；于凌罡已經(jīng)成了合作建房的實(shí)踐者和倡導(dǎo)者，像“超女”一樣，他們也擁有一大批粉絲。這樣，他們也就很難客觀地去分析經(jīng)濟(jì)問(wèn)題和社會(huì)問(wèn)題了，假如他們意識(shí)到自己的錯(cuò)誤，并反思到自己錯(cuò)誤的觀點(diǎn)，想放棄時(shí)，他們的粉絲也不干。最后的發(fā)展方向只有一條：語(yǔ)言越來(lái)越激進(jìn)，語(yǔ)不驚人死不休。
今年年初，“新浪”在凱賓斯基飯店舉辦年會(huì)，會(huì)前有一場(chǎng)辯論，辯論后曹?chē)?guó)海和尹立中留下來(lái)和房地產(chǎn)發(fā)展商一起吃飯。吃飯時(shí)，我沒(méi)有看到易憲容，就問(wèn)他們倆：“易憲容走了？”曹?chē)?guó)海對(duì)我說(shuō)：“易憲容走了，不敢和你們房地產(chǎn)發(fā)展商一起吃飯，怕你們?cè)谒堉邢露��！蔽倚南�，今天下午，你們幾個(gè)說(shuō)得太過(guò)分了，房地產(chǎn)發(fā)展商倒不會(huì)在你們的飯里下毒，但是你們惡毒的言語(yǔ)對(duì)這個(gè)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)就是毒藥。所以，分析社會(huì)問(wèn)題和經(jīng)濟(jì)問(wèn)題重要的特點(diǎn)就是分析的“主語(yǔ)”是什么人，這對(duì)分析的結(jié)論會(huì)有很大的影響。其實(shí)我們都是井底之蛙，只是看到天的一部分。但是，我們應(yīng)該想到，也應(yīng)該反思“天到底有多大？”，“到底有多高？”，而不能簡(jiǎn)單地下結(jié)論。
分析房地產(chǎn)的問(wèn)題更不能把房地產(chǎn)獨(dú)立開(kāi)來(lái)，而要和所有問(wèn)題放在一起綜合分析，“分門(mén)別類(lèi)”是分析目前房地產(chǎn)問(wèn)題最大的敵人。去年我和任志強(qiáng)討論“窮人區(qū)富人區(qū)”時(shí)，任志強(qiáng)說(shuō)：“我說(shuō)的是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，網(wǎng)友們說(shuō)的是道德問(wèn)題，你說(shuō)的是技術(shù)問(wèn)題，我們?nèi)龘苋硕际求H頭不對(duì)馬嘴，這怎么能說(shuō)到一起去呢？”我反駁道：“所有的問(wèn)題都應(yīng)該放在一起討論，不能夠自說(shuō)自話。”但任志強(qiáng)和竇文濤誰(shuí)也不答我的茬，我也沒(méi)法往下說(shuō)了。
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