《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》的袁一泓給我出了一個(gè)命題作文，談這十幾年來房地產(chǎn)政策的變化及對(duì)房地產(chǎn)的影響。他還告訴我，這個(gè)命題作文同時(shí)發(fā)給了不同的房地產(chǎn)發(fā)展商，還真有點(diǎn)像高考作文的感覺。
從哪里談起這繁雜深?yuàn)W的問題呢？就先從小處、從自己談起吧，至于時(shí)間，先從這兩年談起吧。記得去年對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控，“國八條”一出臺(tái)后，我就看到有人在媒體上說，如果讓房地產(chǎn)界愛說話的幾位房地產(chǎn)商不吭聲了，就是對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控見到成效的標(biāo)志之一。我心想，我也一定是屬于這幾位愛說話的房地產(chǎn)發(fā)展商之一吧，所以就歇一歇，少說話，少參加活動(dòng)。那干什么呢？就看韓國電視劇吧。先看了《商道》，它描述的是相當(dāng)于中國清朝時(shí)代的一位韓國商人林尚沃。我是看入迷了，并受到了感動(dòng)，立志要以林尚沃為榜樣，學(xué)習(xí)他的經(jīng)商之道，學(xué)習(xí)他待人接物的態(tài)度，并為此寫了好幾篇博客談對(duì)《商道》的觀后感。接著又看了《大長今》，它主要說的是相當(dāng)于中國明代時(shí)期韓國的一位宮女長今的故事，她既會(huì)做飯，又會(huì)治病。這部電視劇的畫面拍得更美，更精致，演得也很漂亮。從這兩部電視劇中可以看到，韓國的電視劇水平提高得很快�？赐炅恕洞箝L今》后又寫了幾篇博客。韓國電視劇的特點(diǎn)就是非常長，《大長今》有70多集。這期間也因?yàn)榭偸亲谏嘲l(fā)上看電視，運(yùn)動(dòng)少了，自己的體重也突然增加了，這可能就是對(duì)我本人最直接的影響。
到了今年，“國六條”出臺(tái)之前有位領(lǐng)導(dǎo)打招呼都不讓我們幾個(gè)講話了。我又干什么呢？韓國好像也沒有出什么新的電視劇了，最消磨時(shí)間的就是學(xué)英語，于是請(qǐng)了一位土生土長的美國鄉(xiāng)下老師，每天給我教一個(gè)半小時(shí)的英語。這位老師每天來給我上課的時(shí)候手里只拎著一個(gè)摩托車的頭盔，從來不備課，想到哪就講到哪，基本上講的都是美國鄉(xiāng)下的土話。我再用中國西北的土話翻譯一遍，那就是土上加土了，但學(xué)的過程還挺有意思。不過，我回家問張欣時(shí)，她總說英語中沒有這樣的說法。我心想那可能就是美語中的土話。例如老師教我Dressing dog，他告訴我這句話的意思并不是要打扮狗的意思，而是形容人出門時(shí)把自己打扮得漂漂亮亮。我在自己的筆記本上翻譯這句話的時(shí)候，就是：打扮得人模狗樣的。不管是不是學(xué)習(xí)地道的英語，首先把自己放在學(xué)習(xí)、做學(xué)生的狀態(tài)，這種心理狀態(tài)對(duì)人很關(guān)鍵。一晃又幾個(gè)月過去了。
小影響談完了，我們?cè)僬匋c(diǎn)大畫面的影響。任何人都會(huì)承認(rèn)，中國的每座城市中今天建的房子和十年前建的房子相比進(jìn)步多了，質(zhì)量強(qiáng)多了。十年前要再和二十年前、三十年前相比，進(jìn)步就更大了。房地產(chǎn)行業(yè)這么快的進(jìn)步，是什么原因呢？是政策對(duì)了頭。那到底又是什么政策促進(jìn)了這種變化和發(fā)展呢？是房地產(chǎn)的市場化。有位經(jīng)濟(jì)學(xué)家曾說，中國幾十年前發(fā)生了一次大的災(zāi)難，餓死了幾百萬人，有人說這是自然災(zāi)害，但這位經(jīng)濟(jì)學(xué)并不同意這種自然災(zāi)害的觀念，他說主要是取消了糧食的市場。我深信這一點(diǎn)。中國版圖遼闊，在中國的上空，北方的冷空氣與東南洋面吹來的熱氣流相遇，每年都是不均衡的：某一個(gè)地方的上空相遇的次數(shù)多了，這個(gè)地方就是澇災(zāi)，下的雨就多；同樣的道理，另一個(gè)地方的上空相遇的次數(shù)少了，下的雨少，就是旱災(zāi)。但如果我們地面上是允許市場存在的，就可以把豐收地方的糧食運(yùn)送到有災(zāi)荒的地方去，人就不會(huì)餓死。流通是市場最大的特征，這也是市場的目的。小時(shí)候，我的老家常常發(fā)生旱災(zāi)，每到災(zāi)年就不得不吃政府從河南運(yùn)來救濟(jì)的紅薯干。前些年我們老家又有了旱災(zāi)，我很擔(dān)心那里沒有糧食，人們會(huì)挨餓，但聽我們家的老鄉(xiāng)們說，并沒有發(fā)生缺少糧食的情況，因?yàn)橹灰@邊糧食短缺，價(jià)格漲幾分錢，大量的糧食就會(huì)從便宜的地方運(yùn)輸過來，這就是市場調(diào)節(jié)起了作用。同樣道理，房地產(chǎn)市場的進(jìn)步也離不開市場，任何一個(gè)行業(yè)都是如此，只要這個(gè)行業(yè)先市場化了，產(chǎn)品的質(zhì)量就提高，服務(wù)態(tài)度就好，反過來，只要不搞市場化就會(huì)出現(xiàn)壟斷，服務(wù)質(zhì)量也差，產(chǎn)品質(zhì)量就可能下降，有可能產(chǎn)品的款式和樣子也是幾十年一貫制。這十多年來，我們?yōu)閲页雠_(tái)的每一項(xiàng)促進(jìn)市場化的政策都?xì)g欣鼓舞，奔走相告，因?yàn)檫@樣的政策帶來的將是國強(qiáng)民富。
有人擔(dān)心過分的市場化會(huì)形成貧富兩極分化，對(duì)弱勢(shì)群體不公平，因?yàn)闆]有人去照顧他們最基本的生存條件了。其實(shí)，這正好相反，只有市場化了，房地產(chǎn)行業(yè)和其他行業(yè)一樣，都得到了發(fā)展，國家才能夠有足夠的土地出讓金和稅金收入，就可以更好地幫助弱勢(shì)群體，政府就有能力建更多的經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房，改善他們的居住條件。市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和對(duì)弱勢(shì)群體的保障不僅是不矛盾的，而且是相輔相成的，凡是不市場化的國家，比如，在朝鮮戰(zhàn)爭前朝鮮半島北部要比南部發(fā)達(dá)得多，但從現(xiàn)在的實(shí)際情況看，朝鮮半島北部無論從住，還是從吃穿來看，與朝鮮半島南部都有了非常大的差距。這并不是說朝鮮半島北部人民不勤勞，而是沒有實(shí)施市場化，雖然大家的愿望都是想達(dá)到國家富強(qiáng)、人民富裕，但實(shí)際結(jié)果卻走到愿望的反面。如果愛自己的人民，就要給自己的人民以自由的制度，讓他們用自己的智慧和聰明才智吃飽、穿暖，住上好房子，與此同時(shí)，國家也富強(qiáng)了。
這十幾年來，凡是出現(xiàn)反市場化的苗頭，我們總是盡自己的微薄之力發(fā)表一些自己的看法和意見。但從總體來看，我相信中國的房地產(chǎn)政策會(huì)越來越公開、透明、市場化，也會(huì)給中國的房地產(chǎn)帶來更大的發(fā)展空間。
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