
SOHO中國(guó)總裁 潘石屹 資料圖
上海證券報(bào)昨日獲悉,北京知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)SOHO中國(guó)擬于今年6月赴港上市,籌資約4億美元。而這一傳聞距離上次SOHO中國(guó)公開(kāi)說(shuō)明不上市理由僅幾個(gè)月的時(shí)間。
昨天,記者打通包括SOHO中國(guó)總裁潘石屹在內(nèi)的三位公司高管的手機(jī),均無(wú)人接聽(tīng)。公司相關(guān)人士介紹,高層均在開(kāi)會(huì),會(huì)議將持續(xù)到晚上8點(diǎn)以后。
一位非常接近潘石屹的人士在接受采訪時(shí)沒(méi)有否認(rèn)赴港融資一說(shuō)。
其實(shí),早在2003年,SOHO中國(guó)就曾傳出醞釀在紐約交易所上市的消息。在去年10月舉行的2006中國(guó)地產(chǎn)金融年會(huì)上,SOHO中國(guó)聯(lián)席總裁潘石屹的妻子張欣介紹,上一次上市流產(chǎn)的主要原因是海外資本市場(chǎng)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的判斷定格在“政策主導(dǎo)”行業(yè),因此要求降低市盈率。
“如果香港市場(chǎng)沒(méi)有給出苛刻的條件,加上宏觀調(diào)控背景下開(kāi)發(fā)商融資要求迫切,SOHO中國(guó)調(diào)整策略,轉(zhuǎn)而決定上市并非全無(wú)可能!狈治鋈耸糠Q。
“近期一個(gè)鮮明的感覺(jué)是,SOHO中國(guó)的拿地速度加快了!敝性禺a(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰介紹。至去年年中,SOHO中國(guó)已無(wú)地可開(kāi)的說(shuō)法一直在市場(chǎng)流傳。潘石屹在接受本報(bào)記者采訪時(shí)也坦言將大部分時(shí)間和精力放在全國(guó)各地的“找地”等事宜上。但是,到了去年年底,潘石屹貸款20億元收購(gòu)京城CBD地塊的消息見(jiàn)諸報(bào)端。
消息稱,潘石屹在光華路SOHO方案發(fā)布會(huì)上透露已向中信銀行貸款20億元用來(lái)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。知情人士稱,這20億主要用于收購(gòu)一個(gè)建筑面積超過(guò)40萬(wàn)平方米的大型項(xiàng)目。另外,潘石屹還在天津積極接洽一商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
“此前一直以自有資金開(kāi)發(fā)著稱的潘石屹已開(kāi)始運(yùn)用銀行信貸杠桿,上市融資也在情理之中!狈治鋈耸糠Q,“但是,由于資本市場(chǎng)對(duì)開(kāi)發(fā)商土地儲(chǔ)備量的考核非?粗,潘石屹可能通過(guò)上半年集中拿地的方式增加土地持有量,正式上市就要推到今年年中或更晚!
資料顯示,目前SOHO中國(guó)在北京CBD核心地帶共計(jì)開(kāi)發(fā)面積158萬(wàn)平米。在開(kāi)發(fā)了建外SOHO、朝外SOHO、SOHO現(xiàn)代城等項(xiàng)目后,目前SOHO中國(guó)的土地儲(chǔ)備非常有限。
在參與了一級(jí)土地出讓市場(chǎng)多個(gè)地塊競(jìng)標(biāo)后,SOHO中國(guó)多次空手而回。此前有消息稱潘石屹將在上海尋找開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,但潘石屹對(duì)記者表示,在認(rèn)真考查上海市場(chǎng)后,考慮到通過(guò)二次轉(zhuǎn)讓方式出讓的項(xiàng)目背景過(guò)于復(fù)雜,最終選擇了放棄。