主持人：今天早晨有一個報道，北京的房價要比上海低得多，您認(rèn)為這個說法有道理嗎？
潘石屹：我覺得應(yīng)該差不多吧，上海、北京這兩個城市，從房價、每一年的成交量都差不多，城市的規(guī)模差不了太多。
主持人：您認(rèn)為兩個城市的房價差不多合理嗎？
潘石屹：我覺得房地產(chǎn)的價格是市場形成的價格，很難說它合理還是不合理。
主持人：您能給我們談?wù)勛罱虾７績r的近期走勢嗎？
潘石屹：上海的房價我有一段時間沒關(guān)注了，我大概是在前年的時候到了上海去了幾次，跟房地產(chǎn)商在一起交流。每一個人都是談每一個人的情況，在談的過程中我覺得還是有一些問題，上海的房地產(chǎn)市場有一些問題。所以，在去年的年初，我就發(fā)了一篇網(wǎng)聊文章，叫上海的房地產(chǎn)市場是一塊燒紅的鐵，燒紅的鐵就別用手來摸，因為是不正常的現(xiàn)象。
主持人：您能詳細(xì)解釋一下這些不正常的現(xiàn)象是哪些嗎？
潘石屹：其實我們觀察市場，一個是看這個房地產(chǎn)的速度、空置率的速度、上漲的速度。另外一個原因，你也要看這樣一個市場的主體，這樣一些房地產(chǎn)發(fā)展商的心態(tài)、語言都能看得出來的話，他們覺得房子太好做了，漲價吧，別人常常問我，你寫完這個文章，你覺得上海的房地產(chǎn)市場有沒有泡沫，上海的房子有沒有泡沫要一個權(quán)威的機(jī)構(gòu)、要有人去研究才能看有沒有泡沫。我不能下這個結(jié)論，可是看上海的個別房地產(chǎn)發(fā)展商是有泡沫，人先有泡沫，然后才是市場有泡沫。
主持人：您說北京的房地產(chǎn)房價不會走上海的老路，您解釋這一句話。
潘石屹：北京去連的10月份以后一直到今年上半年，房價上漲速度非�？�，從市場的氣氛，房地產(chǎn)發(fā)展商的反映、購房人的反映，不買房就沒了，政府供應(yīng)出來土地的量又非常少，今年政府公布了一個土地供應(yīng)計劃，量不小的，可是有很多人懷疑，去年都沒有完成任務(wù)，今年能不能完成任務(wù)，這種情況下人們對未來房價看漲的預(yù)期是絕大多數(shù)的人。所以，這也存在一個危險的信號。
主持人：北京房地產(chǎn)的價格是否超過老百姓的承受水準(zhǔn)呢？您認(rèn)為房價有沒有必要降？
潘石屹：能夠穩(wěn)定住，像北京、上海大規(guī)模城市化的進(jìn)程過程中，而且今天上午我在新浪網(wǎng)看到，中國第一季度的GDP是超過10%的增長，在整個中國經(jīng)濟(jì)環(huán)境好的情況下，不要希望房價能降多少，而是要保持一個平穩(wěn)的發(fā)展，就相當(dāng)不容易了。要達(dá)到這種平穩(wěn)的發(fā)展，一定要把土地的供應(yīng)量和土地供應(yīng)量給市場的預(yù)期，要來調(diào)整跟市場房子的需求量能夠平衡。只有這個東西平衡了，這個市場才是一個和諧的市場，否則就是爆漲爆跌，就是一個不和諧的市場。
主持人：前一段時間您和
任志強(qiáng)在窮人、富人的分區(qū)居住上有不同的見解，但是也有人說，窮人如果和富人一起住，可能使他們的心理偏激，更容易造成犯罪，您怎么看？
博鰲亞洲論壇嘉賓、SOHO中國有限公司董事長兼聯(lián)席總裁潘石屹4月17日做客新浪嘉賓聊天室，就北京房價和博鰲亞洲論壇等問題與網(wǎng)友展開討論。(圖片來源：新浪財經(jīng))
潘石屹：這實際上是一個技術(shù)問題，我們在規(guī)劃一個城市的過程中用什么樣的指導(dǎo)思想去規(guī)劃這個城市。其實國外的經(jīng)驗證明，把窮人和富人截然分開，犯罪率是最高的。例如像美國有一個城市——洛杉磯，窮人住一個地方，富人住一個地方，結(jié)果最后這個城市里面的犯罪率是比別的城市高好幾倍，其中有一個指標(biāo)就是十萬人里面的強(qiáng)奸率，它好像比第二名高3、4倍來，它是每年十萬人里有36個人被人強(qiáng)奸，這是一個非常驚人的數(shù)字，所以不是我們頭腦中想象的安全不安全，而是事實證明，截然把他們分開是不利的，尤其是對城市的安全是不利的。
主持人：但是如果一些樓盤的房價已經(jīng)到一定高度，那么可能地產(chǎn)商本身并沒有意識到，但是卻在客觀上造成了窮人和富人的分區(qū)，潘總您同意這種觀點嗎？
潘石屹：其實就要融合，窮人和富人不一定居住在同一座樓上面，可是樓的旁邊可能就有一些比較低檔的房子，這樣工作、就業(yè)也會比較方便，相互之間提供服務(wù)，相互之間提供就業(yè)的機(jī)會，如果把他們截然分開，這個城市就會沒有效率，從一個地方跑到另外一個地方上班，可能就會很遠(yuǎn)。
主持人：現(xiàn)在存在很多窮人確實沒房子住，您認(rèn)為對于他們最大的買房的障礙，或者是住房是人最基本的需求，對他們來講最大的障礙在哪里？
潘石屹：分兩部分，一部分是收入比較偏高的人，應(yīng)該是用二手房去解決，如果他收入比較低，他的預(yù)期一定要買上一套新房子才能住，這樣它倆之間差距比較大，如果把二手房建立起來，尤其是我們過去好幾十年時間，分的公房，這個市場能夠建立起來，可以讓這些低收入的人先住舊房子，面積小一點的房子，這樣收入和房價之間的矛盾就不會非常突出了。還有一部分是城市中最貧困的人，這些東西當(dāng)然是政府的責(zé)任了，政府要做更多的經(jīng)濟(jì)適用房、廉租屋，去解決他們居住的問題。
主持人：您在新浪的博客流量不斷沖高，最近又出了書，有網(wǎng)友想讓您談?wù)劯邢�，另外這本書的利潤有沒有想跟新浪的分成？
潘石屹：新浪的博客的確是流量非常大的，我以前是在SOHO小報上寫博客，半年時間的訪問量是3萬多，可是搬到新浪半年已經(jīng)突破800萬的訪問量。所以，新浪確實是提供了一個大家相互交流的平臺，尤其是博客的交流性、互動性非常好。而且我發(fā)現(xiàn)這個博客，一開始的訪問量比較少，可是最后是曲線的增長。在達(dá)到100萬的時候是花了好長好長時間，以后從100萬到200萬，200萬到300萬越來越快，這可能是叫滾雪球的效應(yīng)，我的博客現(xiàn)在估計已經(jīng)差不多850萬的訪問量，這個量是非常大的。至于博客出書是一個探索性的，博客免費可以看的東西，你出一個書，別人愿不愿意花錢來買，有好多人也是質(zhì)疑，你這些書到底能不能賣得出去。所以，長江文藝出版社愿意拿我的BLOG做試驗，我是積極配合他們，對我來說我沒有收一分錢的稿費，完全是義務(wù)，配合他們，我也沒有出書收益，我也沒有考慮跟新浪的博客頻道如何去分成。
主持人：您最近演了《阿司匹林》，您當(dāng)初為什么演這部戲？您覺得演戲的時候?qū)τ谝粋�企業(yè)家來說有哪些地方難以突破？
潘石屹：這是一個特別偶然的機(jī)會，有人說幫幫忙，我原來誤以為演電影跟拍電視都差不多，實際上是完全不一樣的，拍電視說的話是你的話，可是演電影的話，說的話是導(dǎo)演的話，是編劇的話，不光是對一個企業(yè)家，對一個成年人來說，沒有受過一個專業(yè)訓(xùn)練的人來說是很大的挑戰(zhàn)，最大的挑戰(zhàn)是背臺詞，因為小的時候可能做過這種訓(xùn)練，現(xiàn)在死記硬背的東西越來越少了�？墒茄蓦娪坝幸粋�基本功就是得背臺詞。
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