博鰲亞洲論壇嘉賓、SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)兼聯(lián)席總裁潘石屹4月17日做客新浪嘉賓聊天室，就北京房?jī)r(jià)和博鰲亞洲論壇等問(wèn)題與網(wǎng)友展開(kāi)討論。(圖片來(lái)源：新浪財(cái)經(jīng))
博鰲亞洲論壇嘉賓、SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)兼聯(lián)席總裁潘石屹(Blog)4月17日做客新浪嘉賓聊天室，就北京房?jī)r(jià)和博鰲亞洲論壇等問(wèn)題與網(wǎng)友展開(kāi)討論。以下為聊天實(shí)錄：
主持人：各位網(wǎng)友大家好，今天我們有幸請(qǐng)到了SOHO中國(guó)公司董事長(zhǎng)兼聯(lián)席總裁
潘石屹先生做客我們的新浪網(wǎng)，潘石屹先生是博鰲亞洲論壇的嘉賓，他的博鰲凱賓斯基酒店也是我們這次博鰲亞洲論壇記者村所在地。這次聊天您除了通過(guò)電腦參與，還可以通過(guò)手機(jī)訪問(wèn) 新浪網(wǎng)，在移動(dòng)中關(guān)注聊天過(guò)程，手機(jī)新浪網(wǎng)的地址是
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第一個(gè)問(wèn)題，博鰲亞洲論壇今年的主題是“亞洲尋求共贏：亞洲的新機(jī)會(huì)”，潘總您怎么理解亞洲房地產(chǎn)業(yè)的新機(jī)會(huì)。
潘石屹：是整個(gè)亞洲的新機(jī)會(huì)還是整個(gè)亞洲房地產(chǎn)的新機(jī)會(huì)？
主持人：可以都談。
潘石屹：所有事物的發(fā)展都是平衡往前發(fā)展的。亞洲和中國(guó)大概在過(guò)去的幾百年時(shí)間里落后了，歐洲和美國(guó)在往前發(fā)展，亞洲包括中國(guó)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較落后。可是從最近一些年開(kāi)始，亞洲及中國(guó)的機(jī)會(huì)來(lái)了。我記得我看過(guò)一個(gè)數(shù)字，在1820年的時(shí)候，中國(guó)的GDP占全世界GDP的三分之一，可是到了1950年的時(shí)候，中國(guó)的GDP只占全世界GDP的5%。這樣大的一個(gè)國(guó)家，這樣大的一個(gè)洲，會(huì)從現(xiàn)在開(kāi)始慢慢崛起，重新回到世界舞臺(tái)上。
當(dāng)然亞洲的經(jīng)濟(jì)崛起之后，肯定會(huì)帶動(dòng)各行各業(yè)的崛起，房地產(chǎn)也不例外。
主持人：我知道您也去過(guò)英國(guó)倫敦，您認(rèn)為現(xiàn)在亞洲房地產(chǎn)業(yè)比起歐美房地產(chǎn)業(yè)，比如說(shuō)北京的和英國(guó)的有什么不同？有什么相近之處？我們面臨哪些機(jī)會(huì)呢？
潘石屹：可能除了亞洲這些國(guó)家之外，其它地方，包括英美的城市，房地產(chǎn)發(fā)展都是開(kāi)發(fā)的量非常少，就是說(shuō)每年新建房子的量很少，因?yàn)樗鼈冊(cè)趲资昵啊⒁欢倌昵岸冀ㄍ炅�，現(xiàn)在都不用建了。前兩天我們見(jiàn)過(guò)英國(guó)倫敦的市長(zhǎng)，他過(guò)來(lái)說(shuō)中國(guó)要重新回到世界舞臺(tái)上去，所以他有一個(gè)特別好的機(jī)會(huì)，2008年舉辦奧林匹克的時(shí)候，整個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施的投入量也比較大�？墒窍裼�(guó)這些國(guó)家，它都發(fā)展過(guò)了，所以房地產(chǎn)再發(fā)展的空間就要相對(duì)來(lái)說(shuō)小一些。機(jī)會(huì)還是在亞洲，在中國(guó)。
主持人：它們的房?jī)r(jià)，比如倫敦的房?jī)r(jià)比起北京的房?jī)r(jià)呢？
潘石屹：特別貴，貴得你幾乎沒(méi)辦法比較。我們正好是在去年的年底，在英國(guó)買了一套小房子，面積不大，可是地理位置不錯(cuò)，房?jī)r(jià)正好是北京同樣地段房?jī)r(jià)的10倍。
主持人：相對(duì)于英美這樣的國(guó)家，它們的房地產(chǎn)企業(yè)和我們的房地產(chǎn)企業(yè)相比較有哪些不同？我們有哪些優(yōu)勢(shì)呢？
潘石屹：歐美在開(kāi)發(fā)房子的過(guò)程中，從城市的規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)到它的施工，都是一個(gè)在成熟的資本主義市場(chǎng)下成長(zhǎng)起來(lái)的。所以，我覺(jué)得它們開(kāi)發(fā)的過(guò)程中碰到的一些經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，在我們新開(kāi)發(fā)的過(guò)程中應(yīng)該去吸取�？墒菑拈_(kāi)發(fā)的量來(lái)說(shuō)，它非常少。
主持人：不久之前我看王志剛說(shuō)，3年內(nèi)70%的房地產(chǎn)公司將關(guān)門，潘總您怎么看？您覺(jué)得他說(shuō)得有理嗎？
潘石屹：我覺(jué)得不見(jiàn)得是這樣，因?yàn)橹袊?guó)整個(gè)發(fā)展機(jī)會(huì)和空間比較大，競(jìng)爭(zhēng)還沒(méi)有激烈到這樣一種程度。如果是整個(gè)這個(gè)行業(yè)要萎縮了，沒(méi)有發(fā)展的空間了，可能會(huì)對(duì)這個(gè)行業(yè)的房地產(chǎn)公司造成一些影響。從目前的情況來(lái)看，好像不應(yīng)該是這樣一個(gè)局面，這個(gè)行業(yè)沒(méi)有說(shuō)走向萎縮這樣的情況。
主持人：您能預(yù)測(cè)一下三到五年之后我們的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)是什么樣嗎？
潘石屹：這個(gè)問(wèn)題還真不好說(shuō)。
主持人：(笑)
潘石屹：我們?cè)O(shè)想越來(lái)越市場(chǎng)化，通過(guò)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)把最好的企業(yè)留下來(lái)。因?yàn)榱粝聛?lái)最好的房地產(chǎn)企業(yè)，才可以為這個(gè)城市建更好的房子。我們希望朝這個(gè)方向發(fā)展，篩選房地產(chǎn)企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)只有一條：你是能不能為這個(gè)城市建出好房子的房地產(chǎn)發(fā)展商。如果是多重標(biāo)準(zhǔn)，有可能留下來(lái)的房地產(chǎn)企業(yè)就會(huì)是素質(zhì)比較低一點(diǎn)的，這個(gè)都是大家不愿意看到的。如果不是通過(guò)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，而是通過(guò)別的方式，給這個(gè)城市里面保留下來(lái)一些建不出好房子的房地產(chǎn)企業(yè)，實(shí)際上是一個(gè)失敗。
主持人：像中國(guó)有不少老百姓是買不起房的，您作為房地產(chǎn)商，您覺(jué)得現(xiàn)在房地產(chǎn)發(fā)展最大的障礙是房子賣不出去？是市場(chǎng)不足？還是其它障礙阻礙了房地產(chǎn)的發(fā)展？
潘石屹：現(xiàn)在兩個(gè)原因都有，第一個(gè)是房?jī)r(jià)過(guò)高，房?jī)r(jià)的上漲速度太快�？赡懿还馐潜本�、上海、深圳、廣州這樣的城市，其它的城市也是一樣。第二個(gè)就是建的房子賣不出去，所以從官方的說(shuō)法就是空置率也是在不斷提高，實(shí)際上這兩種情況是并存的。
主持人：我們是在北京這個(gè)城市，北京是中國(guó)的首都，您預(yù)計(jì)一下北京的房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)是怎樣？現(xiàn)在有不少人說(shuō)現(xiàn)在北京的房?jī)r(jià)已經(jīng)快到一個(gè)拐點(diǎn)了，您預(yù)計(jì)什么時(shí)候會(huì)到這個(gè)拐點(diǎn)呢？
潘石屹：我沒(méi)辦法預(yù)計(jì)。我想有一個(gè)最決定性的因素是北京市每一年公開(kāi)出讓土地的量有多大，這可能是最重要的。因?yàn)橥恋氐墓⿷?yīng)量就會(huì)形成房子的供應(yīng)量，只有房子的供應(yīng)量和房子的需求量平衡，這個(gè)市場(chǎng)價(jià)格就會(huì)比較穩(wěn)定。如果是房子的供應(yīng)量跟市場(chǎng)的需求量差距特別大，一定會(huì)爆漲的。
網(wǎng)友：您認(rèn)為北京的房?jī)r(jià)是否有泡沫在里邊？
潘石屹：人們都愿意籠統(tǒng)地去說(shuō)有泡沫。其實(shí)這樣一種說(shuō)法是欠考慮的。泡沫是什么？類型的房子出現(xiàn)的泡沫？是商業(yè)還是寫字樓？還是住宅？還是
別墅？是二環(huán)內(nèi)的，三環(huán)內(nèi)的，四環(huán)內(nèi)的？還是五環(huán)之外的、六環(huán)之外的？市場(chǎng)都是不一樣的。從目前來(lái)看可能住宅的價(jià)格上漲速度有點(diǎn)太快了，出現(xiàn)泡沫的可能性會(huì)更大一些。因?yàn)樵谶^(guò)去差不多十年時(shí)間，北京的房地產(chǎn)發(fā)展商跟外地的房地產(chǎn)發(fā)展商一樣，把主要的注意力、精力、資金全都投到住宅建設(shè)上去了。而像北京這樣一個(gè)城市，要在國(guó)際化的過(guò)程中，商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓這一部分，從每年的成交量各個(gè)方面來(lái)說(shuō)都還是比較少的。
主持人：您是一個(gè)房地產(chǎn)商，您看來(lái)這幾年房子是越來(lái)越好賣還是越來(lái)越難賣？
潘石屹：兩個(gè)現(xiàn)象同時(shí)存在。其實(shí)這在別的行業(yè)來(lái)看都是不可能的現(xiàn)象，但是在房地產(chǎn)業(yè)這兩個(gè)現(xiàn)象可能都存在。一個(gè)是一部分的產(chǎn)品、一部分區(qū)域的房子非常好賣，一部分產(chǎn)品、一部分區(qū)域的房子就非常不好賣，這個(gè)因?yàn)榉康禺a(chǎn)是一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)，是不能夠來(lái)回移動(dòng)的，而房子的品種又跟土地的規(guī)劃性質(zhì)有很大的關(guān)系。
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