一半明白一半糊涂的論壇
——博鰲房地產(chǎn)論壇見(jiàn)聞實(shí)錄
博鰲凱賓斯基飯店
這次博鰲房地產(chǎn)論壇的主題是“轉(zhuǎn)型時(shí)期的中國(guó)房地產(chǎn)”，參加的人員出奇多，大約有530人左右，我估計(jì)發(fā)展商有400多名�？吹竭@次論壇的主題是轉(zhuǎn)型，我一直在思考，是轉(zhuǎn)什么型？朝什么方向去轉(zhuǎn)？用什么方式去轉(zhuǎn)？我在心里問(wèn)了問(wèn)自己，但一直沒(méi)有搞明白。我們看到房地產(chǎn)真正的轉(zhuǎn)型是從1998年開(kāi)始的，從計(jì)劃體制的福利分房向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)商品房的轉(zhuǎn)型。1998年中國(guó)開(kāi)始停止福利分房，從需求上向市場(chǎng)轉(zhuǎn)型；2002年土地開(kāi)始公開(kāi)交易，房地產(chǎn)最重要的要素——土地，也開(kāi)始向完全的市場(chǎng)化轉(zhuǎn)型；未來(lái)可能還要建立和完善二手房市場(chǎng)，房地產(chǎn)的金融市場(chǎng)。這就是我們所處的大背景的轉(zhuǎn)型，是向市場(chǎng)化逐步邁進(jìn)的過(guò)程。
在會(huì)場(chǎng)上遇到第一位記者是常州電視臺(tái)的記者，這位姑娘問(wèn)了我兩個(gè)問(wèn)題：
問(wèn)：你參加這次會(huì)是不是要向大家證明你沒(méi)有被抓起來(lái)？
答：不是。也用不著。
問(wèn)：你是不是反對(duì)“國(guó)六條”？
答：不是。從去年的“國(guó)八條”政策到今年的“國(guó)六條”政策，其實(shí)都是在完善房地產(chǎn)市場(chǎng)化的體系和建立住房的社會(huì)保障體系，而這兩個(gè)體系互相是不矛盾的。連資本主義國(guó)家都有住房保障體系，保障那些窮人和遇到困難人的住房，我們的國(guó)家只能做得更好……
這位記者也不聽(tīng)我往下羅嗦了，轉(zhuǎn)身就去采訪別人了。
博鰲大雨傾盆，有位記者問(wèn)我，雨下的大不大？我說(shuō)，很大，大陸很少看到這樣的大雨，大雨后的海島很干凈，也很漂亮。這位記者馬上說(shuō)，你是不是在用大雨影射“國(guó)六條”。我說(shuō)，我用的著嗎？
博鰲凱賓斯基飯店
在會(huì)場(chǎng)上的“轉(zhuǎn)型時(shí)期的中國(guó)房地產(chǎn)”大標(biāo)題下，我仔細(xì)地聽(tīng)著每一位嘉賓的講演，有些開(kāi)發(fā)商的話我的確很難聽(tīng)得懂。比如呂大龍說(shuō)，什么也沒(méi)有變，天沒(méi)有變，道也沒(méi)有變。我聽(tīng)后一頭霧水，像聽(tīng)黑話一樣；接著黃嵐發(fā)言，他說(shuō)，我們開(kāi)發(fā)商過(guò)去120平方米的環(huán)境不珍惜，現(xiàn)在變成90平方米，要是再不珍惜就變成70平方米了。我聽(tīng)了之后更不明白了。巴曙松剛才說(shuō)我受了驚嚇，我看這些發(fā)展商受的驚嚇也不輕，說(shuō)話跟說(shuō)夢(mèng)話一樣。中原地產(chǎn)的主席施永青發(fā)言了，盡管普通話講得不是十分好，但內(nèi)容我聽(tīng)得很清楚。他說(shuō)事物發(fā)展的規(guī)律有兩種，一種是拋石頭，無(wú)論你怎么拋，它的軌跡都是一條拋物線；另一種是拋鳥，拋出去的軌跡總是無(wú)法預(yù)計(jì)的，因?yàn)檫@鳥不知道飛到什么地方去，所以希望我們的市場(chǎng)和政策環(huán)境是前一種，是有規(guī)律可以遵循的。還有建筑設(shè)計(jì)師們的講演我基本上能聽(tīng)明白，因?yàn)檎咛岢鰜?lái)要建70％的90平方米以下的房子，他們從技術(shù)和城市規(guī)劃的角度分析了戶型的變化對(duì)建筑成本的影響，對(duì)日照的影響，對(duì)停車位的影響，對(duì)城市交通的影響，對(duì)原來(lái)設(shè)計(jì)規(guī)范中“千人指標(biāo)”的影響……建筑師們的講演有圖有數(shù)據(jù)，看來(lái)這批人是沒(méi)有被嚇著，而且以后活會(huì)更多。
中午休息的時(shí)間，見(jiàn)到了萬(wàn)科總經(jīng)理郁亮。他對(duì)我說(shuō)，你們公司應(yīng)該開(kāi)慶功會(huì)，慶祝你們公司沒(méi)有拿到摩根的項(xiàng)目。否則，你和劉曉光就換位置了，你就在里面“協(xié)助調(diào)查”了。我對(duì)郁亮說(shuō)，別嚇唬我。我們公司倒是為摩根中心開(kāi)過(guò)一次會(huì)，但不是慶功會(huì)，是批判我的保守思想，為什么沒(méi)有拿到摩根的項(xiàng)目。
和同事們?cè)诓梽P賓斯基飯店
記得一年前，我們公司決定從住宅開(kāi)發(fā)向商業(yè)地產(chǎn)，寫字樓和商鋪上轉(zhuǎn)移，當(dāng)事許多人不理解。今天我們的轉(zhuǎn)移已經(jīng)全面完成，公司沒(méi)有一平方米的住宅和住宅用地了。焦點(diǎn)網(wǎng)的莫春說(shuō)，你是不是在一年前，偷聽(tīng)到國(guó)家要出臺(tái)“70/90”的政策。我說(shuō)，怎么會(huì)呢。當(dāng)時(shí)我們的判斷主要是基于市場(chǎng)。過(guò)去十年時(shí)間，房地產(chǎn)商的注意力和資金都聚焦到了住宅上了，對(duì)商業(yè)用房關(guān)注的太少了。市場(chǎng)上面缺什么，我們就生產(chǎn)什么。沒(méi)有什么深?yuàn)W的道理。
會(huì)議結(jié)束后，大會(huì)組織了海南黎族歌舞表演，表演很精彩，但開(kāi)發(fā)商們似乎都沒(méi)有心思看，都在飯桌上討論下一步該如何辦。當(dāng)他們問(wèn)到我時(shí)，我的意見(jiàn)總是一句話：耐心地等一等，具體的細(xì)則還沒(méi)有出臺(tái)，想工作也沒(méi)有依據(jù)。任何焦慮都是多余的，盡量節(jié)約公司的成本，壓縮開(kāi)支。堅(jiān)持，能堅(jiān)持下來(lái)，不在細(xì)則出臺(tái)之前死去就是好樣的房地產(chǎn)公司。
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