少了“大腕們”的聲音，新政之下熱鬧的地產(chǎn)市場(chǎng)，多少讓人覺得不太對(duì)勁。
剛從海南回北京沒幾天，潘石屹就去了倫敦，盡管已經(jīng)“記不清楚這是第幾次了”�？雌饋�，這位“大腕兒”比那些“躲在被窩里哭”的開發(fā)商悠閑許多——既不用為節(jié)約公 司成本、壓縮開支犯愁，也不必為“新政實(shí)施細(xì)則”付出焦心的等待。政策走向的一切不明朗好像與他無關(guān)，他每天的工作，也似乎簡(jiǎn)單到了通過鍵盤和他的博客，向大家介紹他參觀大英博物館的點(diǎn)滴心得。
另一個(gè)“大腕兒”任志強(qiáng)大概沒有這么輕松。一次次地澄清自己沒有“被抓起來”已經(jīng)讓他心煩氣躁，圈內(nèi)有名的“誠(chéng)實(shí)孩子”，面對(duì)記者的采訪，也開始變得不誠(chéng)實(shí)起來——“我正在開會(huì)”，總是他的推脫的理由。
不過，最讓人惦記的恐怕還得屬劉曉光。這位“協(xié)助調(diào)查”的“地主”至今“去向未定”。蹊蹺的是，當(dāng)撥通他手機(jī)的時(shí)候，移動(dòng)秘書的回答是：“機(jī)主已經(jīng)出國(guó)，有事請(qǐng)留言�！�
“為了滿足90平方米以下 戶型占70%的規(guī)定，我們不得不修改原來的規(guī)劃，費(fèi)了很大精力�！币恍⌒烷_發(fā)商顯得惴惴不安，當(dāng)記者追問為此公司支付了多大成本時(shí)，這位開發(fā)商不愿作答�？纯催@家企業(yè)的注冊(cè)資金，僅僅6000萬元。
按照專家的分析，新政對(duì)他這樣的企業(yè)著實(shí)不利。
更多的中小開發(fā)商，則是在憂慮之中無盡地等待——盼著“九部委新政”地方實(shí)施細(xì)則能夠盡快出臺(tái)，畢竟政策的不確定性讓他們太過操心。能有什么好消息么？
6月20日深圳在全國(guó)率先出臺(tái)的地方實(shí)施細(xì)則中，“套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重必須達(dá)到開發(fā)總面積的70%以上”的硬性規(guī)定，卻落地為單個(gè)項(xiàng)目，而非地區(qū)總量。這讓期盼中的開發(fā)商們大跌眼鏡。
還好——在這些老總們飯桌上流傳的消息是，據(jù)說深圳細(xì)則的“趕集出臺(tái)”，是在“不買房運(yùn)動(dòng)”“脅迫”下的無奈之舉。這讓他們?cè)俅毋裤剑涸诮酉聛沓雠_(tái)的政策中，“90平米和70%”的高壓線能否有更多的松動(dòng)？
“165號(hào)文將馬上全文上網(wǎng)并給各大媒體�！�7月13日15點(diǎn)22分，建設(shè)部一位內(nèi)部人士告訴《財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào)》。而就在當(dāng)天早上，已經(jīng)有媒體報(bào)道，稱“住房結(jié)構(gòu)”調(diào)控細(xì)則的“165號(hào)文”——建設(shè)部《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》，已經(jīng)正式簽發(fā)，并下發(fā)至地方政府。
開發(fā)商們獲得了他們所期盼的東西。根據(jù)報(bào)道，“165號(hào)文”明確將90平方米套型建筑面積定義為“單套住房的建筑面積”；并將70%的比例規(guī)定為“各城市年度新審批、新開工的商品住房總面積的70%”。
“這對(duì)我們來說是件好事�！币婚_發(fā)商在第一時(shí)間告訴記者，在他看來，“70%以上90平米的 小戶型”如果落實(shí)為地區(qū)總量，意味著單個(gè)項(xiàng)目將不受政策的嚴(yán)格控制，“原來項(xiàng)目中的大戶型規(guī)劃基本不用進(jìn)行太大調(diào)整�！�
這也許是自新政出臺(tái)后一個(gè)多月以來，開發(fā)商們盼來的最好的消息之一。也就是說，“總量控制”是相對(duì)模糊的，總比嚴(yán)格的“單項(xiàng)控制”，多了一些活動(dòng)的空間。
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